Ihr Bauzinsrechner.
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Vergleichen Sie, was Zinsbindung und Tilgung für Ihre Finanzierung bedeuten. Mit Wunschrate, Sondertilgung und einem Plan, der die Restschuld sichtbar macht.
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Tilgungsplan.
Die Kurve und Tabelle enden mit der gewählten Zinsbindung. Eine verbleibende Restschuld benötigt anschließend eine neue Finanzierung.
Jährliche Zahlungen, Zinsen und Tilgung im Detail
| Jahr | Restschuld am Anfang | Raten im Jahr | Davon Zinsen | Sondertilgung | Tilgung gesamt | Restschuld am Ende |
|---|
Passt diese Finanzierung zu Ihrem Leben?
Wir prüfen Ihre Variante, vergleichen Bankangebote und zeigen Ihnen den nächsten Schritt.
Aus Ihren Varianten
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Welche Rate bleibt auch mit Kindern, Urlaub und Rücklagen tragbar? Wie lange möchten Sie Planungssicherheit? Und welche Bank passt zum Objekt? Das klären wir gemeinsam und vergleichen Angebote aus über 600 Banken.
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TRANSPARENT & NACHVOLLZIEHBARQuellen & PlanungsgrundlagenKonditionsabfrage, Darlehensbedarf und Berechnung Ihres Tilgungsplans.
- Verbraucherzentrale: Finanzierungsmodelle, Tilgung und Zinsbindung
- Finanzämter Baden-Württemberg: 5 % Grunderwerbsteuer
- Verbraucherzentrale: Vertragliche Sondertilgung und ursprüngliche Darlehenshöhe
Eigene Modellrechnung für ein vollständig ausgezahltes Annuitätendarlehen. Monatsrate aus Darlehen, Sollzins und anfänglicher Tilgung; alternativ exakte Wunschrate mit daraus errechneter Anfangstilgung. Monatliche Zinsen auf die Restschuld und Zahlungen am Monatsende. Optionale Sondertilgung: voreingestellt 5 % des ursprünglichen Darlehensbetrags, standardmäßig nicht eingerechnet. Nur bei aktivierter Mitrechnung Zahlung am Ende jedes vollen Jahres; letzte Zahlungen auf die offene Schuld begrenzt. Keine Bereitstellungszinsen, Förderkredite oder vertraglichen Gebühren automatisch eingerechnet.
Die bisherigen Beispielwerte für Kaufpreis, Eigenkapital, Nebenkosten und Tilgung bleiben veränderbar. Die Soll- und Effektivzinsen werden für jede Variante getrennt über Europace abgerufen; die oberste Musterkondition wird unabhängig davon ermittelt. Abweichende Laufzeiten oder Tilgungen, unzureichende Sondertilgungsrechte und Vorschläge mit offenen Machbarkeitshinweisen werden ausgeschlossen. Der ausgegebene Darlehensbetrag kann bis zum nächsten vollen Tausender über dem errechneten Bedarf liegen; diese Rundung wird angezeigt. Rate und Zins stammen aus demselben Vorschlag. Restschuld und Tilgungsplan sind eigene Modellwerte auf dieser Grundlage; bankseitige Vertragswerte können durch Zahlungstermine und Rundung abweichen. Es werden keine Anträge oder Kundenvorgänge angelegt. Kein vollständiger Marktvergleich und keine Kreditzusage.
Eigenkapital abzüglich Rücklage wird einmal angerechnet. Eigene Arbeitsleistung reduziert nur den Modernisierungsbedarf. Neubaukosten müssen einschließlich Steuern, Gebühren und Bauphase vollständig eingegeben werden. Bei Anschlussfinanzierung können zusätzliche Ablöse- oder Umschuldungskosten hinzukommen. Ein manuell geänderter Darlehensbetrag wird mit dem errechneten Bedarf abgeglichen. Stand: 20. Oktober 2026.