Ihr Hauskredit läuft noch. Die Zinsen für danach können Sie schon heute festlegen. Wir zeigen Ihnen, was diese Sicherheit kostet – und ob sie zu Ihren Plänen passt.
Zinsen frühzeitig sichernBis zu fünf Jahre vor dem nächsten Kreditabschnitt.
Ihre künftige Rate kennenHeute festlegen, was Sie später monatlich zahlen.
Nahtlos weiterfinanzierenDie Ablösung auf Ihren bestehenden Kredit abstimmen.
Sie müssen Ihren laufenden Kredit nicht vorzeitig ablösen. Sie vereinbaren jetzt, wie die Finanzierung nach dessen Zinsbindung weitergeht.
Restschuld, Auszahlungstermin, Zins und Rate für den Anschluss vereinbaren.
Sie zahlen Ihre bisherige Rate weiter. Der neue Kredit wird noch nicht ausgezahlt.
Das Forward-Darlehen löst die Restschuld ab. Jetzt gelten die vereinbarten Konditionen.
Für die Planung zählt die Restschuld am Ablösetermin. Ihr heutiger Kontostand ist meist höher. Die bis dahin geplante Tilgung und eigene Mittel gehören in die Berechnung.
Die Bank berücksichtigt, wie lange sie den Zins für Sie festlegt, bevor das Geld ausgezahlt wird. Häufig kommt dafür ein Aufschlag zum Zins einer vergleichbaren sofortigen Finanzierung hinzu.
Manche Angebote enthalten aufschlagsfreie Monate. Andere nennen direkt den fertigen Forward-Zins. Wir vergleichen deshalb den Gesamtzins, den effektiven Jahreszins und dieselben Vertragsdaten – nicht nur den kleinsten Aufschlag.
Bei einem Bankwechsel: mögliche Notar- und Grundbuchkosten. Eine Abtretung der vorhandenen Grundschuld kann günstiger sein als Löschen und Neueintragen. Wenn Sie den Kredit später nicht abnehmen: eine mögliche Nichtabnahmeentschädigung. Sie ist keine normale Abschlussgebühr, sondern kann bei einem Vertragsausstieg entstehen.
Mit Forward steht Ihre neue Rate vorher fest. Ohne Forward hängt sie vom Angebot ab, das Sie später abschließen. Dieses Beispiel zeigt beide möglichen Richtungen.
Bei 5,10 % wären es 133,33 € mehr. Mit dem vereinbarten Forward-Zins bleibt die neue Rate hier bei 1.050 €.
Bei 3,50 % wäre Abwarten 133,33 € günstiger. Auch dann bleibt Ihr Forward-Vertrag bei 1.050 €.
Welche Rate passt zu Ihrem Alltag – auch in ein paar Jahren?
Meinen Anschluss prüfen lassenDen günstigsten Zinstag kennt niemand im Voraus. Ein guter Abschluss gibt Ihnen eine tragbare Rate und passt zu dem, was Sie mit Ihrer Immobilie vorhaben.
Unser Blick darauf: Welcher Aufschlag ist Ihnen diese Planungssicherheit wert?
Unser Blick darauf: Welche Bindung können Sie heute schon sinnvoll eingehen?
Sie verpflichten sich zur Abnahme. Ein später günstigeres Angebot allein löst diese Verpflichtung nicht. Deshalb klären wir mögliche Änderungen Ihrer Lebensplanung vor dem Abschluss.
Bei einem echten Forward-Darlehen beginnt die neue Zinsbindung mit der Auszahlung. Bei einem unechten beginnt sie bereits bei Vertragsabschluss. Das verändert, wie lange Ihr Zins nach dem Anschluss noch feststeht.
Das neue Darlehen läuft volle 10 Jahre mit festem Zins.
Nach der Auszahlung bleiben 8 Jahre mit festem Zins.
Vergleichen Sie die Sicherheit ab Auszahlung. Wenn Sie dann zehn feste Jahre möchten, müssen beide Angebote genau diesen Zeitraum abdecken.
Wir prüfen das Ende Ihrer Zinsbindung und die voraussichtliche Restschuld. Geplante Sondertilgungen und Rücklagen rechnen wir mit ein.
Bankangebote mit demselben Starttermin und Kreditbetrag einholen. Zinsbindung, Rate, Restschuld, Sondertilgung und Wechselkosten zusammen betrachten.
Aufschlag, Vertragsbindung und mögliche Veränderungen besprechen. Sie entscheiden, ob und welches Angebot zu Ihnen passt.
Bankunterlagen, Ablösung und Auszahlung abstimmen. Bei einem Wechsel klären wir mit der neuen Bank auch die Übernahme der Grundschuld.
Mit diesen Angaben können wir das erste Gespräch konkret machen.
Für die Bankprüfung kommen Einkommens- und Immobilienunterlagen hinzu. Diese können Sie im albfinanz Kundenportal ergänzen.
Wir prüfen Ihren Ablösetermin, die künftige Restschuld und den finanziellen Spielraum. Sie erhalten einen verständlichen Vergleich: mit Aufschlag, Monatsrate, Bindungsdauer und den Punkten, die für Ihre Pläne wichtig sind. So wird aus einem Zinssatz eine Entscheidung, die Sie nachvollziehen können.
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Forward-Angebote sind häufig bis zu fünf Jahre vor der geplanten Auszahlung möglich. Wie weit eine Bank voraus finanziert und ab wann sie einen Aufschlag verlangt, unterscheidet sich. Endet Ihre Zinsbindung schon bald, vergleichen wir auch ein normales Anschlussdarlehen mit passender bereitstellungszinsfreier Zeit.
Nein. Beim hier beschriebenen Forward-Darlehen läuft bis zum vereinbarten Ablösetermin Ihre bestehende Finanzierung weiter. Für das noch nicht ausgezahlte neue Darlehen fallen in der vereinbarten Forward-Phase keine laufenden Raten oder Bereitstellungszinsen an. Ab Auszahlung zahlen Sie die neue Rate.
Nein. Der früh vereinbarte Anschluss ist bei der bisherigen oder einer anderen Bank möglich. Bei einem Wechsel berücksichtigen wir mögliche Notar- und Grundbuchkosten. Ihre Hausbank kann eine gute Lösung anbieten – ihr Vorschlag sollte aber denselben Vergleich bestehen wie die anderen Angebote.
Die Darlehenssumme ist vertraglich vereinbart. Wenn Sie einen Teil nicht mehr benötigen, können dafür Kosten entstehen. Geplante eigene Mittel und Sondertilgungen sollten deshalb vor Vertragsabschluss in den Kreditbetrag einfließen. Zusätzliche Flexibilität muss ausdrücklich mit der Bank vereinbart sein.
Das muss zum zulässigen Ablösetermin passen. Bei gebundenem Sollzins kommt unter den Voraussetzungen des § 489 BGB eine Kündigung nach zehn Jahren seit vollständigem Empfang mit sechs Monaten Frist infrage. Spätere Zins- oder Rückzahlungsvereinbarungen können den maßgeblichen Beginn verändern. Wir prüfen die Daten, bevor der neue Starttermin festgelegt wird.
Anschlussfinanzierung im Überblick →Diese Lösung richtet sich an Eigentümer mit einer bestehenden Immobilienfinanzierung und einem planbaren Anschlussbedarf. Für einen späteren, noch offenen Hauskauf braucht es eine andere Planung. Auf unserer Hauskaufseite finden Sie den passenden Einstieg.
Hauskauf & Neubau ansehen →Eigene Beispiele und Grafiken: Die Zinsen sind frei gewählte Modellannahmen und keine aktuellen Bankkonditionen. Der Aufschlag von 0,30 Prozentpunkten ist im Forward-Sollzins von 4,30 % bereits enthalten. Die Monatsraten beruhen auf 200.000 Euro Darlehen und 2 % anfänglicher Tilgung; dargestellt ist die anfängliche Annuität, gerundet auf Cent. Der Ratenvergleich zeigt keine Gesamtzinskosten oder identischen Restschulden. Die Zeitgrafik vergleicht zehn Jahre Zinsbindung ab Auszahlung mit zehn Jahren ab Abschluss bei zwei Jahren Vorlauf. Fachlicher Abgleich: 20. Oktober 2026.
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