MEHR TILGUNG, WENIGER RESTSCHULD
Was bringen 100 € mehr im Monat?
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Bei gleicher Darlehenssumme, gleichem Zins und gleicher Zinsbindung. Nur sinnvoll, wenn die höhere Rate bequem in Ihren Haushalt passt.
BaufinanzierungHauskauf & Neubau
GUT FINANZIERT. ZUHAUSE ANGEKOMMEN.
Baufinanzierung für Hauskauf & Neubau.
Ein Zuhause, das zu Ihnen passt. Und eine Finanzierung, die auch Platz für Ihr Leben lässt. Finden Sie heraus, was möglich ist – wir begleiten Sie auf dem Weg dorthin.
Reutlingen und ganz Deutschland. Mit albfinanz an Ihrer Seite.
Hier könnte Ihr neues Leben beginnen.
Ihr Kaufbudget kennenKaufpreis, Nebenkosten und Reserve zusammen planen.
Förderung gleich einplanenPassende Möglichkeiten für Kauf und Neubau prüfen.
Persönlich ins EigenheimVom ersten Finanzierungsplan bis zur Auszahlung begleiten.
IHR ZUHAUSE. UNSER ZINSVERGLEICH.
Unsere aktuellen
Top-Konditionen.
Ein erster Anhaltspunkt für Ihre Baufinanzierung. Welche Konditionen zu Ihrem Vorhaben passen, finden wir gemeinsam – mit einem Vergleich aus über 600 Banken.
Termin vereinbarenPersönlich in Reutlingen und digital in ganz Deutschland.
Top-Zins für unser Muster10 Jahre Zinsbindung
- Gebundener Sollzins p. a.
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- Effektiver Jahreszins
- –
50 % des Kaufpreises finanziert
250.000 € Darlehen · 3 % Anfangstilgung · Energieklasse A. Ihre persönliche Kondition kann abweichen.
Aktuelle Kondition wird abgerufen …
Musterkunde & Konditionen ansehen
Gezeigt wird der niedrigste passende Sollzins aus den für dieses Muster gelieferten Konditionsvorschlägen. Sollzins und effektiver Jahreszins gehören zu demselben Vorschlag.
Muster: angestellte Person, 5.000 € monatliches Nettoeinkommen, Immobilie in 72764 Reutlingen, 49 kWh/m²a (Energieklasse A). Keine Sonderzahlungen im ausgewiesenen Rückzahlungsverlauf; bei der Abfrage wird kein zusätzliches Sondertilgungsrecht verlangt.
Die 50 % beziehen sich auf den Kaufpreis. Die bankseitige Beleihungswertermittlung kann davon abweichen. Weitere Objektmerkmale und Eigenkapital einschließlich Nebenkosten sind noch nicht festgelegt. Vorläufiger Konditionsvorschlag unter Vorbehalt der Objekt-, Bonitäts- und Vertragsprüfung. Kreditvermittlung: albfinanz GmbH, Kaiserpassage 3, 72764 Reutlingen.
AUS IHREN ZAHLEN WIRD EIN PLAN
Zinsen und Rate
ermitteln.
Was kostet Ihr Vorhaben monatlich? Starten Sie mit drei Angaben und vergleichen Sie anschließend Zinsbindungen, Tilgung und Restschuld.
Noch kein Kaufpreis? Erst mein Budget ermitteln →STARTEN SIE DORT, WO SIE GERADE STEHEN
Was haben Sie vor?
Ihre Auswahl passt den Rechner und den nächsten Schritt an. Bereits eingegebene Zahlen bleiben dabei erhalten.
Ihr nächster Schritt: Grenzen Sie Ihr Suchbudget ein. Für ein erstes Gespräch brauchen Sie noch keine konkrete Immobilie.
Kaufbudget ermitteln ↓VOM WUNSCH ZUM FINANZIELLEN RAHMEN
Wie viel Zuhause ist drin?
Starten Sie mit einer Monatsrate, die langfristig zu Ihrem Alltag passt. Nebenkosten und Rücklagen werden mitgerechnet.
IHRE ERSTE ORIENTIERUNG
Möglicher Kaufpreis
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Restschuld nach 10 Jahren–
ZurückgezahltRestschuld
Wir prüfen zu Ihren Zahlen die passenden Konditionen, Fördermöglichkeiten und die Anforderungen der Banken. Das Rechenergebnis ist noch keine Finanzierungszusage.
Finanzierung persönlich prüfen lassen ↗ Mit diesen Zahlen Zins & Tilgung vergleichen →Zur Kontaktseite mit Terminbuchung. Ihre Rechendaten werden nicht automatisch übertragen.
Eigene Modellrechnung mit gleichbleibender Monatsrate. Beim Kauf werden Nebenkosten, Modernisierung und weitere Ausgaben hinzugerechnet; die Rücklage bleibt unangetastet. Beim Neubau zählen die von Ihnen eingetragenen Projektkosten. Rechengrundlagen ansehen.
SPIELRAUM FRÜH ERKENNEN
Wie empfindlich ist Ihre Rate?
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Wir rechnen einen um einen Prozentpunkt höheren Sollzins beim Finanzierungsstart und die gleiche anfängliche Tilgung. So sehen Sie, wie viel Puffer Ihr Plan braucht.
DER KAUFPREIS IST ERST DER ANFANG
Aus einem schönen Haus wird ein vollständiger Plan.
Zum Zuhause gehören auch die Kosten, die nicht im Exposé stehen. Wir bringen sie früh zusammen, damit später nicht ausgerechnet für die Küche oder die ersten Reparaturen das Geld fehlt.
- Beim Kauf: Nebenkosten, anstehende Modernisierung und Einrichtung mitplanen.
- Beim Neubau: Erschließung, Planung, Außenanlagen, Bauzeitzinsen und mögliche Doppelbelastung aus Miete und Finanzierung berücksichtigen.
- Im Alltag: Energie, Hausgeld beziehungsweise Betriebskosten und Instandhaltung gehören neben die Kreditrate.
EIN KAUFBEISPIEL, VOLLSTÄNDIG GEDACHT
350.000 € Kaufpreis.
411.995 € Gesamtbedarf.
Beispiel in Baden-Württemberg mit Makler und geplanter Modernisierung.
- Kaufpreis
- 350.000 €
- Kaufnebenkosten (10,57 %)
- 36.995 €
- Modernisierung & weitere Ausgaben
- 25.000 €
- Gesamtbedarf
- 411.995 €
- Eigenkapital nach Rücklage
- − 80.000 €
- Benötigtes Darlehen
- 331.995 €
NICHT NUR DEN ZINS VERGLEICHEN
Was Ihre Finanzierung
langfristig passend macht.
Wie lange soll der Zins feststehen?
Während der vereinbarten Zinsbindung bleibt Ihr Sollzins fest. Danach braucht eine verbleibende Restschuld eine neue Lösung. Wir zeigen, was unterschiedliche Bindungen für Rate und Sicherheit bedeuten.
Welche Tilgung passt zu Ihrem Leben?
Eine höhere Tilgung kostet heute mehr Rate und senkt die Restschuld schneller. Elternzeit, Ruhestand und andere Vorhaben gehören deshalb schon in die Planung – nicht erst in die Anschlussfinanzierung.
Was ist später noch veränderbar?
Sondertilgungen und Tilgungssatzwechsel können Spielraum schaffen. Welche Rechte enthalten sind, ob sie kosten und wie oft sie genutzt werden dürfen, entscheidet der konkrete Vertrag.
FÖRDERUNG VOR DEM START KLÄREN
Was könnte Ihr Zuhause
leichter finanzierbar machen?
Förderung hängt von Vorhaben, Gebäude und Haushalt ab. Wir prüfen passende Bausteine, bevor Sie sich vertraglich festlegen.
KfW 124:
Wohneigentum
Programm 124 unterstützt selbst genutztes Wohneigentum mit bis zu 100.000 € Kredit. Eine breit einsetzbare Ergänzung bei Selbstnutzung. Ob sich dieser Baustein gegenüber einem Bankdarlehen lohnt, zeigt der Konditionenvergleich.
Voraussetzungen bei der KfW ↗Wohneigentum für Familien
Programm 300 richtet sich an Familien mit Kindern und Alleinerziehende. Entscheidend sind unter anderem Einkommen, bisheriges Wohneigentum und die technischen Anforderungen an den Neubau.
Förderbedingungen prüfen ↗L-Bank: Z15 / Z20
Die Eigentumsfinanzierung BW unterstützt Familien beim selbst genutzten Eigenheim. Wir prüfen Z15 beziehungsweise Z20 passend zu Bestand oder Neubau, Förderstand, Einkommen und Objekt. Die L-Bank meldet derzeit Wartezeiten von mindestens einem Jahr bis zur Bewilligung.
Voraussetzungen & aktuellen Stand lesen ↗Die Programme sind Kredite, keine geschenkten Zuschüsse. Förderbedingungen und Zeitpunkt der Antragstellung müssen zum Vorhaben passen. Weitere Programme, etwa für Sanierung oder andere Neubaukonzepte, prüfen wir individuell. Stand: 20. Oktober 2026.
SIE HABEN EIN VORHABEN. WIR MACHEN DEN WEG KLAR.
In vier Schritten
zu Ihrer Finanzierung.
Rahmen klären
Wir besprechen Ihren Plan, die monatlich tragbare Rate und Ihr Eigenkapital. Auch ohne konkrete Immobilie.
Vollständig planen
Mit Objektunterlagen und Kostenübersicht prüfen wir Darlehensbedarf, Förderwege und den Zeitplan.
Passend vergleichen
Aus über 600 Banken kommen die Anbieter in den Vergleich, die zu Ihrem Vorhaben passen. Wir erklären Konditionen und Vertragsunterschiede.
Gut begleitet abschließen
Wir koordinieren die Finanzierungsunterlagen und klären mit Ihnen Zusage, Verträge und Voraussetzungen für die Auszahlung.
Für das erste Gespräch
reicht ein guter Überblick.
Die Unterlagen können Sie im albfinanz Kundenportal zusammenstellen. Wir sagen Ihnen, was für Ihr Vorhaben noch fehlt.
Finanzierungsanfrage beginnen ↗- Regelmäßige Nettoeinnahmen und monatliche Ausgaben.
- Überblick über Eigenkapital, Rücklagen und laufende Kredite.
- Ihre Suchregion, der ungefähre Preisrahmen und Ihr Zeitplan.
Slobodan StarcevicImmobilien & Finanzierung
FINANZIERUNG IST VERTRAUENSSACHE
Ihr Zuhause verdient
mehr als einen Zinssatz.
Wir möchten, dass Sie Ihre Entscheidung verstehen. Dafür verbinden wir Ihre Lebensplanung mit einem nachvollziehbaren Finanzierungskonzept – und erklären, warum ein Angebot zu Ihnen passt.
- 01
Ihr Budget wird zum Maßstab.
Alltag, Reserve und künftige Veränderungen bestimmen den Rahmen.
- 02
Der Vergleich bekommt Tiefe.
Wir betrachten Rate, Restschuld, Fördermöglichkeiten und vertragliche Flexibilität zusammen.
- 03
Sie wissen, wie es weitergeht.
Sie erhalten einen konkreten nächsten Schritt und Unterstützung bei den benötigten Unterlagen.
DAS SAGEN UNSERE KUNDEN
Gute Beratung.
Aus erster Hand erzählt.
Google-Bewertungen werden geladen …
GUT ZU WISSEN
Ihre Fragen.
Klare Antworten.
Kann ich ohne konkrete Immobilie schon zur Beratung kommen?
Ja. Mit einer Übersicht über Einkommen, laufende Ausgaben, Rücklagen und Eigenkapital können wir Ihren Suchrahmen besprechen. Ein konkretes Finanzierungsangebot setzt später auch die Prüfung der Immobilie voraus.
Ist die errechnete Monatsrate schon ein Angebot?
Nein. Der Rechner nutzt Ihre eingetragenen Zins- und Tilgungsannahmen. Welche Konditionen Banken tatsächlich anbieten, hängt unter anderem von Einkommen, Darlehenshöhe, Eigenkapital, Objekt und Zinsbindung ab. Das prüfen wir im persönlichen Vergleich.
Wie viel Eigenkapital sollte ich einsetzen?
Mehr Eigenkapital kann den Kreditbedarf senken und die Konditionen verbessern. Trotzdem sollte eine verfügbare Reserve für unerwartete Ausgaben bleiben. Wir prüfen zusammen, wie sich Eigenkapital, Nebenkosten und Monatsrate sinnvoll verbinden lassen.
Was zählt bei einem Neubau zusätzlich?
Zum Hauspreis kommen je nach Vorhaben Grundstück, Steuern und Gebühren, Planung, Erschließung, Anschlüsse, Außenanlagen und Kosten der Bauphase. Der Rechner erwartet diese Kosten vollständig. Bestehende Grundstücksdarlehen und eine zeitweise Doppelbelastung müssen gesondert in die Finanzierung eingeordnet werden.
Was passiert nach der Zinsbindung?
Ist noch eine Restschuld vorhanden, wird sie meist über eine Anschlussfinanzierung weitergeführt. Die dann verfügbare Kondition kann anders ausfallen. Deshalb betrachten wir heute schon die Restschuld und die Flexibilität Ihres Vertrags.
TRANSPARENT & NACHVOLLZIEHBARQuellen & PlanungsgrundlagenHaushaltsbudget, Kaufnebenkosten, Förderprogramme und unsere Rechenannahmen.
- Verbraucherzentrale: Budget und laufende Kosten planen
- Verbraucherzentrale: Finanzierungsmodelle, Tilgung und Zinsbindung
- Finanzämter Baden-Württemberg: Grunderwerbsteuer
- KfW: Wohneigentumsprogramm 124
- KfW: Wohneigentum für Familien 300
- L-Bank: Eigentumsfinanzierung, Voraussetzungen und Wartezeiten
- L-Bank: Antragsweg für Z15 und Z20
Eigene Planungsrechnung: Kaufpreis plus einmalige Kaufnebenkosten, zahlungswirksame Modernisierung und weitere Ausgaben, abzüglich einsetzbarer eigener Mittel. Eine zurückbehaltene Reserve wird nur einmal vom Eigenkapital abgezogen. Eigene Arbeitsleistung reduziert ausschließlich den eingegebenen Modernisierungswert. Beim Neubau werden die vier angegebenen Kostenpositionen addiert; es erfolgt keine weitere automatische Gebühren- oder Steuerberechnung.
Die Monatsrate ergibt sich aus Darlehenssumme, Sollzins und anfänglicher Tilgung. Zinsen fallen monatlich auf die Restschuld an, Zahlungen am Monatsende. Eine letzte Rate wird auf die offene Schuld begrenzt. Der Kaufpreisrahmen wird auf volle 1.000 € abgerundet. Keine Sondertilgungen, Förderkredite oder künftigen Einkommensänderungen automatisch eingerechnet.
4 % Sollzins, 1,5 % Tilgung, 2 % Notar/Grundbuch und 3,57 % Makleranteil sind veränderbare Beispielannahmen, keine aktuellen Bankangebote. Der Haushaltscheck zieht Lebenshaltung, künftige Wohnkosten, Sparen und Puffer vom Nettoeinkommen ab; er ersetzt keine bankseitige Haushalts- oder Bonitätsprüfung. Vergleiche mit höherem Zins beziehungsweise 100 € zusätzlicher Rate behalten sonst dieselben Ausgangswerte bei. Quellenabgleich: 20. Oktober 2026.
DER NÄCHSTE SCHRITT IST EIN GESPRÄCH.
Was haben Sie vor?
Eine erste Idee oder schon das passende Haus? Wir schauen gemeinsam, wie Ihr Vorhaben finanziell tragfähig wird.