Energetische Pflichten beim Hauskauf.
Klarheit vor dem Kauf. Ein Plan für danach.

Stand des Quellenabgleichs: 24. Oktober 2026. Seit 29. Juli 2026 heißt das Bundesgesetz Gebäudemodernisierungsgesetz, kurz GModG. Es ist aus der Novellierung des Gebäudeenergiegesetzes hervorgegangen. In früheren Dokumenten stehen weiterhin GEG oder die noch ältere Energieeinsparverordnung, EnEV.

Werfen Sie solche Unterlagen nicht weg. Sie können zeigen, wie ein Gebäude geplant oder eine Modernisierung damals ausgeführt wurde. Für einen jetzt anstehenden Auftrag müssen Fachplanung und Ausführung aber die aktuell anwendbaren Regeln und gegebenenfalls Übergangsvorschriften prüfen.

Ordnen Sie deshalb jedes Dokument mit drei Angaben ein: Auf welches Bauteil oder welche Anlage bezieht es sich? Wann wurde die Leistung geplant und ausgeführt? Was wurde tatsächlich nachgewiesen? Ein alter Energieausweis und eine neue Heizungsrechnung beantworten unterschiedliche Fragen.

Eine alte Gesetzesbezeichnung macht einen Nachweis nicht automatisch wertlos. Ebenso wenig beweist ein neueres Datum, dass sämtliche heutigen Pflichten bereits erfüllt sind. Lassen Sie Unklarheiten objektbezogen klären und das Ergebnis schriftlich festhalten.

Wer bestimmte Außenbauteile erneuert, ersetzt oder erstmals einbaut, muss die dafür geltenden Anforderungen berücksichtigen. § 36 verweist auf die konkreten Bauteile und Maßnahmen in Anlage 7. Änderungen von höchstens zehn Prozent der gesamten Fläche der jeweiligen Bauteilgruppe sind dort ausgenommen. Diese Grenze ist weder zehn Prozent des Kaufpreises noch pauschal zehn Prozent des Hauses.

Lassen Sie den geplanten Leistungsumfang fachlich einordnen, bevor Sie Aufträge vergeben. Welche Fläche und Bauteilgruppe ist betroffen? Welcher technische Nachweis wird benötigt? Wie passen Fenster, Dämmung, Lüftung und Heizung zusammen? So vermeiden Sie, dass ein zunächst günstig wirkender Einzelauftrag später unnötige Zusatzarbeiten erzeugt.

Beim Heizungstausch sind die aktuell geltenden Bundesvorgaben und örtlich beziehungsweise landesrechtlich einschlägige Anforderungen gemeinsam zu prüfen. In Baden-Württemberg bleibt für entsprechende ältere Gebäude das Erneuerbare-Wärme-Gesetz des Landes relevant. Die Landesinformationen sehen beim Heizungstausch in betroffenen Bestandsgebäuden grundsätzlich erneuerbare Wärme oder zulässige Ersatzmaßnahmen vor.

Für Ihre Entscheidung sind deshalb nicht nur Anschaffungskosten wichtig. Lassen Sie auch Betrieb, benötigte Brennstoffe, künftige Verpflichtungen und die Voraussetzungen des konkreten Systems erläutern. Eine allgemein zulässige Technik ist nicht automatisch die wirtschaftlich passende Lösung für Ihr Haus.

Förderung ist eine zusätzliche Prüfung. Ein Vorhaben kann gesetzliche Anforderungen erfüllen und dennoch einen Förderstandard verfehlen. Klären Sie Programm, Nachweise, Antragsschritte und mögliche Vertragsbedingungen vor der Beauftragung. Aktuelle Konditionen gehören in die individuelle Planung, nicht als dauerhaftes Versprechen in einen Ratgeber.

Bitten Sie um eine übersichtliche Maßnahmenliste mit Aufgabe, Anlass, Frist, Kostenrahmen und zuständiger Person. Für noch unklare Punkte sollte darin stehen, welcher Nachweis fehlt und wer ihn beschafft. „Muss man irgendwann sanieren“ ist keine ausreichende Grundlage für die Finanzierung.

Zum Unterlagenpaket gehören Energieausweis, Pläne, Bau- und Modernisierungsdaten, Informationen zur Eigentumsgeschichte sowie Unterlagen der Heizungsanlage. Bei einer Eigentumswohnung müssen außerdem Zuständigkeit der Gemeinschaft, Beschlüsse und mögliche Kostenanteile geklärt werden.

Die technische Prüfung übernehmen geeignete Fachleute; bei rechtlichen Zweifeln zum Vollzug ist die zuständige Behörde einzubeziehen. Wir kooperieren mit Energieeffizienz-Experten und können den Kontakt herstellen. Gemeinsam mit Ihnen übersetzen wir das geklärte Vorhaben in eine Finanzierung mit passenden Eigenmitteln, Reserve und Förderbausteinen.

Nach der Umsetzung gehören Rechnungen, Fachunternehmererklärungen und erforderliche Nachweise geordnet zu den Hausunterlagen. Prüfen Sie mit den Beteiligten, ob und bis wann Unterlagen einzureichen sind. So bleibt nachvollziehbar, was erledigt wurde – auch bei einer späteren Finanzierung oder einem Verkauf.