Gewerbe zu Wohnen.
Neue Wohnräume schaffen. Die Voraussetzungen vorher klären.

Nehmen Sie zur ersten Abstimmung die Bauakte beziehungsweise vorhandene Genehmigungen, Grundrisse und eine Beschreibung der gewünschten Nutzung mit. Die bisher tatsächlich gelebte Nutzung kann von der genehmigten Nutzung abweichen. Für die Prüfung ist dieser Unterschied wesentlich.

Eine Nutzungsänderung kann auch ohne große Bauarbeiten relevant sein. In Baden-Württemberg gibt es zwar verfahrensfreie Konstellationen. Daraus folgt aber nicht, dass baurechtliche Anforderungen entfallen. Lassen Sie die zuständige Baurechtsbehörde den erforderlichen Weg für Ihr Objekt klären; bei grundlegenden offenen Fragen kann eine Bauvoranfrage sinnvoll sein. Die amtliche Übersicht bietet Service-BW zur Nutzungsänderung.

Bei Teileigentum lesen Sie zusätzlich Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung. Eine baurechtlich mögliche Wohnung muss nicht automatisch nach den Regeln der Eigentümergemeinschaft zulässig sein. Notwendige Zustimmungen oder Änderungen sollten fachkundig geklärt werden, bevor Sie mit dem Umbau rechnen.

Der KfW-Zuschuss Gewerbe zu Wohnen unterstützt unter bestimmten Voraussetzungen die Umwandlung bislang beheizter Nichtwohnflächen in neue Wohnungen. Maßgeblich sind unter anderem das genehmigte Bestandsgebäude, dessen Alter, der entstehende Wohnraum und die energetischen Anforderungen. Ein bereits als Wohnung genehmigter Bereich wird nicht allein durch eine zwischenzeitliche Büronutzung automatisch förderfähig.

Erwerb von Grundstück oder Gebäude und energetische Sanierungskosten gehören nicht zu den über diesen Zuschuss geförderten Umbaukosten. Dafür können andere Finanzierungs- oder Förderbausteine relevant sein. Dieselbe Kostenposition darf nicht unzulässig doppelt gefördert werden.

Das Programm ist zeitlich befristet und an verfügbare Mittel gebunden. Prüfen Sie vor Ihrer Entscheidung auf der aktuellen KfW-Programmseite, ob Anträge für Ihr Vorhaben möglich sind und welche Anforderungen gelten. Unser Ratgeber ersetzt diese aktuelle Prüfung nicht.

Ein zugelassener Energieeffizienzexperte bestätigt die technischen Voraussetzungen. Für die Herstellung des Wohnraums und die abschließenden Nachweise sind zusätzlich die vorgesehenen bauplanenden Fachpersonen wichtig. Wir können einen Energieeffizienzexperten, mit dem wir kooperieren, in die Abstimmung einbeziehen.

Der Zuschussantrag läuft nach dem aktuellen Verfahren direkt bei der KfW. Er ist deshalb von einer Kreditbeantragung über eine Bank zu unterscheiden. Wir begleiten die Finanzierung und die Abstimmung der erforderlichen Unterlagen; fachliche Bau- und Energiebestätigungen erstellen die dafür zuständigen Personen.

Stimmen Sie Liefer- und Leistungsverträge vor Unterzeichnung mit dem Förderablauf ab. Planung kann in bestimmten Grenzen bereits vorher möglich sein, aber vorher entstandene Planungskosten sind deshalb nicht automatisch förderfähig. Eine unvollständige Dateneingabe ersetzt zudem keinen vollständig eingereichten Antrag.

Am Ende zählen belegte Kosten, technische Nachweise und die zweckentsprechende Nutzung. Legen Sie dafür von Beginn an eine gemeinsame Unterlagenliste mit Verantwortlichen und Terminen an. So wird aus mehreren einzelnen Zusagen ein Ablauf, auf den Sie sich für Ihr Bauvorhaben stützen können.