Haus bauen
oder kaufen?
Ihr Zuhause. Ihr passender Weg.

Schreiben Sie auf, was Ihr Zuhause unbedingt können muss: genug Zimmer, ein nutzbares Arbeitszimmer, kurze Wege, eine gut erreichbare Schule oder Wohnen ohne viele Treppen. Trennen Sie diese Anforderungen von Wünschen, bei denen Sie flexibel sind. Ein zusätzliches Gästezimmer kann entbehrlich sein; ein täglich unpassender Schulweg eher nicht.

Prüfen Sie anschließend, was Sie verändern können. Eine andere Küche ist meist leichter umzusetzen als eine andere Lage. Ein Neubau bietet Gestaltungsspielraum, aber Grundstück, Baurecht und Budget setzen Grenzen. Im Bestand lassen sich manche Grundrisse gut anpassen; andere Änderungen werden technisch aufwendig oder sind nicht zulässig.

Vergleichen Sie deshalb konkrete Vorhaben. Das Hausbauangebot ohne Grundstück mit einem bezugsfertigen Haus in gewachsener Lage zu vergleichen, führt ebenso in die Irre wie ein frisch modernisiertes Haus mit einem deutlich kleineren Neubau. Halten Sie die Unterschiede fest, bevor Sie die Kosten gegeneinander stellen.

Unser eigenes Beispiel stellt zwei Vorhaben mit ähnlicher Nutzbarkeit gegenüber. Die Zahlen sind frei gewählte Planansätze einschließlich anfallender Umsatzsteuer, keine Marktpreise. Erwerbs- und Baunebenkosten sind jeweils als eigene Gesamtsumme angesetzt; sie müssen später anhand von Bundesland, Verträgen und Angeboten aufgeteilt werden.

Im Neubauansatz gehören beispielsweise noch nicht im Bauvertrag enthaltene Anschlüsse, Vermessung, Baugrundprüfung und Baustelleneinrichtung in die ergänzende Kostenaufstellung. Sind Leistungen bereits im Baupreis enthalten, werden sie dort nicht nochmals berechnet. Beim Bestandskauf braucht die Position „Arbeiten“ konkrete Maßnahmen und belastbare Angebote.

Der Abstand beträgt in diesem Modell 20.000 Euro. Das ist die Grundlage für die nächste Frage: Welches Vorhaben bietet Ihnen für seine Gesamtkosten die passende Lage, Nutzbarkeit und verbleibende Gebäudequalität? Die günstigere Summe allein beantwortet das nicht.

Von jeweils 125.000 Euro verfügbarem Projektkapital werden 100.000 Euro eingesetzt; 25.000 Euro bleiben als Projektreserve. Es entstehen Kredite über 479.000 beziehungsweise 459.000 Euro. Mit angenommenen 4 Prozent Sollzins und 2 Prozent Anfangstilgung beträgt die anfängliche Monatsrate nach vollständiger Auszahlung 2.395 beziehungsweise 2.295 Euro. Laufende Eigentümerkosten und die persönliche Haushaltsreserve kommen gesondert in Ihre Tragfähigkeitsplanung.

Beim Neubau gehören Grundstücksrechte, Baurecht, Bodenverhältnisse, Erschließung und eine vollständige Leistungsbeschreibung zusammen. Prüfen Sie, welche Kosten fest vereinbart sind und welche Positionen noch von Ausführung oder Mengen abhängen. Ein Werbepreis ersetzt diese Abgrenzung nicht.

Beim Bestand stehen genehmigte Nutzung, Zustand, bereits erfolgte Erneuerungen und notwendige Maßnahmen im Mittelpunkt. Eine unabhängige Besichtigung kann helfen, aus sichtbaren Auffälligkeiten einen prüfbaren Kostenplan zu machen. Arbeiten, deren Umfang noch unbekannt ist, bleiben eine offene Entscheidungsfrage.

Fördermöglichkeiten prüfen wir passend zum Vorhaben vor den maßgeblichen Bindungen. Ein Förderdarlehen ist weiterhin ein Kredit; ein erwarteter Zuschuss steht nicht automatisch zum Zahlungstermin zur Verfügung. Bewahren Sie deshalb den vollständigen Finanzierungsplan auch dann im Blick, wenn ein Förderprogramm besonders attraktiv klingt.