Hausbau mit Keller.
Mehr Raum für Ihr Leben. Bewusst geplant.

Beginnen Sie mit einer einfachen Raumliste. Was soll wohin: Haustechnik, Wäsche, Werkzeug, Sportausrüstung, Vorräte, Gäste oder ein Arbeitsplatz? Ergänzen Sie jeweils, wie häufig Sie den Raum nutzen, ob Tageslicht wichtig ist und wie Sie dorthin gelangen. Ein schweres Fahrrad über eine enge Kellertreppe zu tragen, ist im Alltag etwas anderes als eine Kiste Weihnachtsdekoration einzulagern.

Ordnen Sie danach die Funktionen zu. Manche brauchen einen eigenen Raum, andere lassen sich zusammenlegen. Ein großer Keller ist nicht automatisch praktisch, wenn Treppe, Türen oder Wege nicht passen. Denken Sie auch daran, wie Sie die Räume später nutzen möchten, wenn Treppensteigen schwieriger wird.

Planen Sie ebenso ernsthaft die Alternative ohne Keller. Wo stehen dann Technik und Waschmaschine? Welche Fläche fehlt dafür im Erdgeschoss? Ist ein Abstellraum neben dem Eingang sinnvoller? Ein Nebengebäude kann Platz brauchen, baurechtliche Fragen auslösen und zusätzliche Kosten verursachen. Es ist also weder automatisch kostenlos noch auf jedem Grundstück möglich.

Vergleichen Sie zwei durchgeplante Hausvarianten auf demselben Grundstück. Die folgenden Beträge sind frei gewählt und keine Marktpreise. Für das Beispiel nehmen wir an, dass die jeweiligen Angebote alle benötigten Arbeiten der genannten Variante enthalten. Die übrigen Hausleistungen sind gleich und werden deshalb nicht nochmals aufgeführt.

Der Keller kostet hier 50.000 Euro mehr als die Alternative ohne Keller. Ohne den Ersatzraum wären es dagegen 78.000 Euro. Die Frage „Wo kommt unser Stauraum ohne Keller hin?“ verändert den Vergleich also erheblich. Dabei bleibt zu prüfen, ob beide Varianten Ihren Platzbedarf und die gewünschte Qualität wirklich erfüllen.

Würden die 50.000 Euro vollständig zusätzlich finanziert, ergäbe sich bei angenommenen 4 Prozent Sollzins und 2 Prozent anfänglicher Tilgung eine zusätzliche Anfangsrate von 250 Euro im Monat. Das ist eine vereinfachte Annuitätenrechnung, kein aktuelles Kreditangebot. Konditionen, Gesamtlaufzeit und spätere Anschlussfinanzierung sind damit nicht festgelegt.

Gleichen Sie die Varianten anschließend mit Ihrem vollständigen Haushalts- und Baukostenplan ab. Wenn der Keller nur durch den vollständigen Verbrauch der Reserve möglich wird, fehlt dieser Puffer für andere Unsicherheiten. Wenn Sie dafür dauerhaft auf benötigte Wohnfläche verzichten müssten, ist auch das ein relevanter Preis der Lösung ohne Keller.

Wird nach der Wohnflächenverordnung gerechnet, gehören Kellerräume als Zubehörräume grundsätzlich nicht zur Wohnfläche. Ebenso wenig zählen Räume, die die baurechtlichen Anforderungen an ihre vorgesehene Nutzung nicht erfüllen. Ein zulässiger, zur Wohnung gehörender Aufenthaltsraum im Untergeschoss ist deshalb anders zu beurteilen als ein bloß ausgebauter Abstellkeller. Lassen Sie die Raum- und Flächenangaben fachlich prüfen.

Für die Finanzierungsunterlagen sollten genehmigte Planung, vorgesehene Nutzung und Flächenberechnung zusammenpassen. Die Bank bewertet die Immobilie nach ihren Maßstäben. Zusätzliche Herstellungskosten werden nicht automatisch in gleicher Höhe als zusätzlicher Beleihungswert anerkannt. Ein vermeintlich sicherer späterer Verkaufserlös sollte daher keine fehlende Tragbarkeit heute ersetzen.

Ihre Entscheidung lässt sich auf drei Antworten verdichten: Welche konkrete Funktion gewinnt unser Alltag? Ist die Lösung für Grundstück und Nutzung fachlich geklärt? Passt der zusätzliche Aufwand einschließlich Reserve in unsere Finanzierung? Sind diese Punkte überzeugend beantwortet, entscheiden Sie auf einer deutlich besseren Grundlage als mit einem pauschalen Preis je Quadratmeter.