Ihr Finanzierungsplan für den Hauskauf.
Alle Kosten. Ein klarer Rahmen.

Beginnen Sie mit einer Kostenliste, bevor Sie Zinssätze vergleichen. Beim Bestandskauf ist der Kaufpreis meist bekannt. Unsicherer sind der Zustand des Hauses und die Arbeiten, die vor dem Einzug nötig werden. Lassen Sie größere Maßnahmen fachlich einschätzen und holen Sie Angebote ein. Eine schöne Küche und ein undichtes Dach haben sehr unterschiedliche Bedeutung für Ihr Budget.

Notieren Sie zu jedem Posten, wie sicher der Betrag ist: vereinbart, angeboten oder noch geschätzt. Für offene Arbeiten ist ein eigener Kostenpuffer sinnvoll. Seine Höhe richtet sich nach dem Vorhaben; ein frisch modernisiertes Haus und eine umfassende Kernsanierung haben nicht dieselbe Unsicherheit.

Halten Sie zwei Reserven auseinander: den Puffer für noch unklare Projektkosten und die persönliche Liquiditätsreserve nach dem Kauf. Wenn beide aus demselben Kontoguthaben kommen sollen, darf der Betrag nicht zweimal als verfügbar erscheinen.

Ergänzen Sie Ihre Kostenliste um eine Fälligkeit und eine Finanzierungsquelle. Die notarielle Kaufpreisfälligkeitsmitteilung und die Auszahlungsvoraussetzungen der Bank sind dabei zwei verschiedene Prüfungen. Der Kaufpreis kann nach dem Vertrag fällig sein, während der Bank noch ein benötigter Nachweis fehlt.

Auch ein Zuschuss oder Verkaufserlös kann später eingehen als die Rechnung. Übernehmen Sie erwartete Mittel deshalb nicht ohne Termin und Bedingungen in die Finanzierung. Für Fördermittel klären wir den passenden Antragsweg und den zulässigen Zeitpunkt vor verbindlichen Beauftragungen.

Praktisch hilft eine zusätzliche Spalte „noch offen“. Dort steht beispielsweise: Handwerkerangebot fehlt, Festgeld wird erst später frei oder Bank benötigt noch einen Sicherungsnachweis. Jede offene Position bekommt einen Verantwortlichen und einen Termin. Damit wird aus einer Sammlung von Zahlen ein steuerbarer Ablauf.

Nehmen Sie Ihren ausgefüllten Plan und bearbeiten Sie die folgenden Punkte gemeinsam. Es geht um konkrete Entscheidungen: Welche Zahl ist schon belastbar, welche muss noch geklärt werden – und wer kümmert sich darum?

Halten Sie das Ergebnis in einer kurzen Aufgabenliste fest. „Angebot für das Dach bis Freitag einholen“ ist ausführbar; „Sanierung noch prüfen“ bleibt zu ungenau. Wir übernehmen die Finanzierungsschritte und stimmen ab, welche Angaben aus Notariat, Fachplanung oder Bank noch benötigt werden.

Für Ihre Entscheidung müssen Gesamtbedarf, Monatsbudget und Zahlungskalender gleichzeitig passen. Ein günstigerer Zinssatz heilt keine fehlende Kostenposition. Wenn der Plan zu eng ist, verändern Sie das Vorhaben oder den Mitteleinsatz und rechnen die gesamte Variante erneut.