Jung kauft Alt.
Ein älteres Haus kaufen. Die Sanierung von Anfang an mitdenken.

Entscheidend ist die im gültigen Energieausweis ausgewiesene Klasse F, G oder H bei Antragstellung. Ein hoher Heizverbrauch, alte Fenster oder die Aussage „unsaniert“ ersetzen diesen Nachweis nicht. Fordern Sie den Energieausweis deshalb früh an und lassen Sie prüfen, ob er zum gesamten maßgeblichen Gebäude passt.

Zusätzlich gelten persönliche Voraussetzungen für Familien beziehungsweise Alleinerziehende mit minderjährigen Kindern. Dazu gehören das maßgebliche zu versteuernde Haushaltseinkommen, Selbstnutzung und die bisherige Eigentumssituation. Vorhandenes Wohneigentum und frühere einschlägige Familienförderungen können ausschließen. Die Grundlogik der Einkommensprüfung erklären wir im Beispiel zum Zweijahresdurchschnitt.

Ein passender Energieausweis sagt noch nichts darüber aus, ob das Gebäude mit Ihrem Budget sinnvoll sanierbar ist. Feuchte, Dachzustand, Leitungen oder bauliche Schäden können neben der energetischen Pflicht weitere Arbeiten auslösen. Nehmen Sie dafür eine fachkundige Besichtigung in Anspruch, bevor Sie den Kaufpreis verbindlich zusagen.

Jung kauft Alt finanziert förderfähige Erwerbskosten einschließlich Grundstücksanteil. Erwerbsnebenkosten und die Sanierung selbst gehören nicht zu den über diesen Kredit geförderten Kosten. Für die Arbeiten können andere Förderwege geprüft werden; die Kosten und zulässigen Kombinationen sind sauber zu trennen.

Unser eigenes Beispiel: Kaufpreis 300.000 Euro, Erwerbsnebenkosten 30.000 Euro, energetische Sanierung 90.000 Euro und weitere notwendige Arbeiten 15.000 Euro. Damit beträgt das Projektbudget 435.000 Euro. Von 90.000 Euro Ersparnissen bleiben 20.000 Euro als freie Reserve erhalten.

Wenn davon beispielsweise 120.000 Euro als Erwerbs-Förderkredit vorgesehen werden, bleiben 245.000 Euro über weitere Finanzierungsmittel zu decken. Die 120.000 Euro sind hier ein frei gewählter Modellbaustein, kein aktueller Förderhöchstbetrag und keine Zusage. Insgesamt bleiben es 365.000 Euro Kredit.

Ordnen Sie den verbleibenden Bedarf danach den tatsächlichen Ausgaben zu. Ein ergänzender Sanierungskredit kann den Erwerb nicht beliebig ersetzen und umgekehrt. Lassen Sie außerdem festhalten, wann welches Darlehen ausgezahlt werden kann und wann Kaufpreis beziehungsweise Handwerkerrechnungen fällig werden.

Vergleichen Sie die Gesamtrate auch für die Phase, in der alle Kredite vollständig ausgezahlt sind und getilgt werden. Ein älteres Haus wird nicht allein dadurch erschwinglich, dass ein Teil des Kaufkredits günstig verzinst ist.

Bewahren Sie Angebote, Rechnungen, Zahlungsnachweise und technische Bestätigungen geordnet nach Maßnahme auf. Lassen Sie Änderungen am Sanierungsweg vor der Ausführung prüfen. Sonst kann ein scheinbar günstiger Austausch die geplante Zielerreichung oder den späteren Nachweis erschweren.

Wenn Termine oder Kosten aus dem Rahmen laufen, informieren Sie Finanzierungspartner und Fachplanung früh. Bei einem verfehlten Sanierungsziel können je nach Fall andere Konditionen oder weitere förderrechtliche Folgen eintreten. Rechnen Sie nicht damit, dass eine selbst gewählte Teilmodernisierung die vereinbarten Pflichten ersetzt.

Auch Selbstnutzung und weitere Verwendung der Immobilie sind an Bedingungen gebunden. Ein geplanter Verkauf, Auszug oder eine neue Eigentumsaufteilung gehört deshalb vorab in die Abstimmung. Den vollständigen aktuellen Rahmen zeigt die KfW-Übersicht zu Jung kauft Alt.