Laufende Eigentümerkosten.
Die Kreditrate ist erst ein Teil Ihrer Monatsrechnung.

Erfassen Sie Jahresbeträge und unregelmäßige Zahlungen als monatlichen Planwert. Eine Jahresprämie von 720 Euro bedeutet rechnerisch 60 Euro pro Monat, auch wenn sie an einem einzigen Termin abgebucht wird. Der monatliche Plan ersetzt also nicht den Blick auf die tatsächlichen Fälligkeiten.

Gehen Sie von vorhandenen Rechnungen aus. Verbrauchswerte des Verkäufers sind hilfreich, passen aber nicht automatisch zu Ihrem Haushalt: Bewohnerzahl, Raumtemperatur und Arbeitsalltag können sich unterscheiden. Auch größere Wohnfläche und ein anderer energetischer Zustand verändern die Kosten.

Fassen Sie Kosten nicht unter einem beliebigen Quadratmeterbetrag zusammen, wenn das konkrete Gebäude bereits bekannt ist. Ein älteres Haus mit absehbarer Dachreparatur braucht eine andere Planung als eine kürzlich umfassend sanierte Wohnung.

Die Gemeinschaft beschließt Vorschüsse für ihre Kosten und Rücklagen. Grundlage ist der Wirtschaftsplan. Im Hausgeld können unter anderem gemeinschaftliche Betriebskosten, Verwaltung und Beiträge zur Erhaltungsrücklage stecken. Was genau enthalten ist, müssen Sie im Einzelwirtschaftsplan Ihrer Wohnung nachsehen.

Strom in der eigenen Wohnung, eigene Verträge oder bestimmte Abgaben können zusätzlich anfallen. Andererseits dürfen Sie enthaltene Heizkosten oder die bereits berücksichtigte Gemeinschaftsrücklage nicht noch einmal pauschal oben drauf rechnen.

Fordern Sie zusätzlich die letzte Jahresabrechnung, den Vermögensbericht und relevante Beschlüsse an. Der Wirtschaftsplan schaut voraus; die Jahresabrechnung zeigt die tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben. Der Vermögensbericht hilft, Rücklagen und wesentliche Vermögenspositionen der Gemeinschaft einzuordnen.

Ein niedriger Hausgeldvorschuss beweist keine günstige Wohnung. Er kann auch bedeuten, dass zu wenig für anstehende Arbeiten angespart wird. Reichen vorhandene Mittel nicht, kann eine Sonderumlage beschlossen werden. Prüfen Sie deshalb den Gebäudezustand und geplante Maßnahmen gemeinsam mit der Kostenaufstellung.

Die bisherige Kaltmiete fällt nach dem Umzug weg. Strom, Lebensmittel, Versicherungen und viele andere Ausgaben verschwinden dagegen nicht. Es kann außerdem eine Übergangszeit mit Miete und Kreditbelastung geben. Planen Sie diese separat.

Prüfen Sie nach dem ersten vollständigen Jahr im Eigentum Ihre Annahmen mit den echten Abrechnungen. Passen Sie Vorschüsse und Sparbeträge an, wenn die Werte dauerhaft anders ausfallen. Das ist ein konkreter Kontrolltermin und verhindert, dass eine alte Kaufrechnung jahrelang unbemerkt weiterläuft.