Grundsteuer verstehen.
Den Bescheid einordnen. Die laufenden Kosten kennen.

Die Grunderwerbsteuer entsteht grundsätzlich beim Erwerb und gehört zu den Kaufnebenkosten. Die Grundsteuer knüpft dagegen an den Grundbesitz an und fällt wiederkehrend an. Sie verschwindet nicht, wenn Ihr Immobiliendarlehen zurückgezahlt ist.

Bei einem gewöhnlichen Wohnhaus oder einer Eigentumswohnung geht es typischerweise um die Grundsteuer B. Ihr Jahresbetrag wird von der zuständigen Gemeinde festgesetzt. Wie die Grundlage ermittelt wird, unterscheidet sich zwischen den Bundesländern: Neben dem Bundesmodell gibt es abweichende Landesmodelle.

Vergleichen Sie deshalb nicht einfach zwei Hebesätze aus unterschiedlichen Orten oder Jahren. Seit der Reform können sich gleichzeitig die Bewertungsgrundlagen geändert haben. Ein geringerer Hebesatz kann mit einem höheren Messbetrag dennoch zu einer höheren Steuer führen.

Baden-Württemberg verwendet bei der Grundsteuer B ein modifiziertes Bodenwertmodell. Im Ausgangspunkt werden Grundstücksfläche und der maßgebliche Bodenrichtwert multipliziert. Der Gebäudewert geht nicht wie im Bundesmodell in diese Bewertung ein. Eine überwiegende Wohnnutzung kann aber über die ermäßigte Messzahl berücksichtigt werden.

Unser Beispiel nimmt 500 Quadratmeter Grundstück und einen maßgeblichen Bodenrichtwert von 400 Euro je Quadratmeter an. Für die überwiegende Wohnnutzung rechnen wir mit der ermäßigten Messzahl von 0,91 Promille. Der kommunale Hebesatz ist frei gewählt und beträgt im Modell 400 Prozent.

Würde derselbe Messbetrag mit einem Hebesatz von 500 Prozent multipliziert, ergäben sich 910 Euro im Jahr. Das wären 182 Euro mehr jährlich beziehungsweise rund 15,17 Euro mehr im Monatsbudget. Ein Anstieg von 400 auf 500 Prozent ist in diesem Vergleich eine Erhöhung des Steuerbetrags um 25 Prozent.

In einem anderen Bundesland darf diese Rechnung nicht ungeprüft übernommen werden. Dort können etwa Gebäudedaten, Flächen oder andere Faktoren in das jeweilige Modell eingehen. Nutzen Sie die amtlichen Informationen des Landes, in dem die Immobilie liegt.

Fordern Sie vom Verkäufer den aktuellen Grundsteuerbescheid an. Fragen Sie nach noch offenen Änderungen, neu festgesetzten Werten oder geplanter anderer Nutzung. Ein älterer Betrag kann für Ihre künftige Belastung unzutreffend sein.

Teilen Sie den verlässlichen Jahresbetrag für Ihr Budget durch zwölf. Tatsächliche Fälligkeiten können davon abweichen und stehen im Bescheid. Ein monatlich geführter Rücklagetopf verhindert, dass eine vierteljährliche oder größere Zahlung die übrige Haushaltsplanung überrascht.

Beim Kauf sind die steuerliche Zurechnung und die im Vertrag vereinbarte Verteilung der Kosten zu unterscheiden. Lassen Sie erklären, ab welchem Zeitpunkt Sie dem Verkäufer Kosten erstatten und wann die zuständigen Stellen die Zuordnung ändern. Eine private Kostenvereinbarung ersetzt den Steuerbescheid nicht.

Prüfen Sie bei späteren Veränderungen, ob eine Änderungsanzeige erforderlich ist. In Baden-Württemberg ist nicht jede bauliche Änderung meldepflichtig; Änderungen an steuerlich relevanten Merkmalen können es aber sein. Maßgeblich sind die konkreten amtlichen Hinweise zur Änderungsanzeige. Für Ihre Finanzierung führen wir den Betrag mit den übrigen laufenden Eigentümerkosten zusammen.