Eine Person übernimmt
Objektwert, Restschuld, möglicher Ausgleich und neuer Haushalt müssen zusammenpassen. Die Bank muss einer nötigen Entlassung zustimmen.
BESONDERE FRAGEN ZU IHRER FINANZIERUNG
Trennung mit Haus und Kredit.
Die finanzielle Lage ordnen. Den nächsten Weg klären.
Wenn eine Beziehung endet, müssen oft zwei neue Haushalte und ein gemeinsamer Kredit gleichzeitig organisiert werden. Der erste Schritt ist deshalb eine klare Bestandsaufnahme. Danach lässt sich prüfen, ob eine Übernahme, ein Verkauf oder eine begrenzte Übergangslösung finanziell möglich ist.
Von albfinanz
Ein neuer Abschnitt.
Mit Klarheit über die nächsten Schritte.
Mit Klarheit über die nächsten Schritte.
DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE
Eigentum und Kredit getrennt prüfen.
Die Umsetzung gemeinsam abstimmen.
- Auszug beendet keine Haftung: Entscheidend bleibt, wer den Kreditvertrag unterschrieben hat.
- Übernahme kann mehr Geld brauchen: Zu einer Restschuld kann ein vereinbarter Ausgleich hinzukommen.
- Bank und Eigentumsänderung verbinden: Eine private Einigung allein ersetzt keine Haftungsentlassung.
01 · DEN LAUFENDEN ZAHLUNGSPLAN SICHERN
Ein gemeinsamer Vertrag.
Zwei neue Lebenssituationen.
Sammeln Sie Darlehensverträge, aktuelle Restschulden, Zinsbindungsenden, Grundbuch und vorhandene Vereinbarungen. Halten Sie fest, wer Darlehensnehmer ist, wer Sicherheiten stellt und welche Zahlungen in den nächsten Wochen fällig werden.
Ein Auszug, eine Scheidung oder eine Eigentumsübertragung entlässt einen persönlich verpflichteten Darlehensnehmer nicht automatisch aus dem Kredit. Bei einer gemeinsamen gesamtschuldnerischen Verpflichtung kann die Bank weiterhin die geschuldete Leistung nach dem Vertrag verlangen.
Sprechen Sie früh mit der Bank, wenn Zahlungsschwierigkeiten absehbar sind. Eine eigenmächtige Ratenpause löst das Problem nicht. Für die Übergangszeit sollten Zahlungen und Informationszugang nachvollziehbar abgestimmt werden. Rechtlicher interner Ausgleich und die Verpflichtung gegenüber der Bank können dabei auseinanderfallen.
02 · ERST OPTIONEN RECHNEN, DANN ENTSCHEIDEN
Vier Möglichkeiten.
Mit unterschiedlichen Voraussetzungen.
Das Objekt verkaufen
Verfügbarer Erlös nach Kreditablösung und tatsächlichen Kosten wird ermittelt. Ein möglicher Ablöseausgleich ist bei der Bank konkret anzufragen.
Befristet gemeinsam halten
Nutzung, Zahlungen, Instandhaltung und ein klarer Entscheidungstermin werden vereinbart. Die bestehenden Kreditpflichten verschwinden dadurch nicht.
Vermieten
Mieteinnahmen, Leerstand, Reparaturen und Verwaltung werden mit zwei eigenen Wohnbudgets gerechnet. Gemeinsames Eigentum bleibt eine gemeinsame Aufgabe.
Keine dieser Möglichkeiten lässt sich allein aus der bisherigen Monatsrate bewerten. Bei einer Übernahme braucht eine Person möglicherweise zusätzliches Geld; bei einem Verkauf fallen Kosten an. Eine Vermietung muss auch bei ausbleibender Miete oder Reparaturen tragbar bleiben.
Eine pauschale Halbteilung ist außerdem keine vollständige familienrechtliche Abrechnung. Eigentumsrechte, Vereinbarungen und weitere Ansprüche müssen rechtlich eingeordnet werden. Die Finanzierungsrechnung kann dafür Zahlen liefern, aber keine individuelle Rechtsentscheidung ersetzen.
03 · ZUSÄTZLICHEN MITTELBEDARF SICHTBAR MACHEN
260.000 Euro Restschuld.
330.000 Euro zu finanzieren.
Für ein eigenes vereinfachtes Modell nehmen wir einen Objektwert von 400.000 Euro und eine gemeinsame Restschuld von 260.000 Euro an. Vereinbart werde nach gesonderter Klärung ein wirtschaftlich hälftiges Ergebnis. Weitere Ansprüche, Kosten und Steuern bleiben in diesem Rechenschritt außen vor.
ZUSAMMENHÄNGE AUF EINEN BLICK
Die angenommene Übernahme braucht zusätzliches Geld
Wert abzüglich Restschuld140.000 €400.000 € Objektwert minus 260.000 € Restschuld
Angenommener Ausgleich70.000 €Im Modell die Hälfte der 140.000 €; keine rechtliche Anspruchsberechnung
Neuer Mittelbedarf330.000 €260.000 € Restschuld plus 70.000 € Ausgleich, ohne zusätzliche Eigenmittel
Bei rein angenommenen vier Prozent Sollzins und zwei Prozent Anfangstilgung entspricht ein Betrag von 260.000 Euro einer Anfangsrate von 1.300 Euro. Für 330.000 Euro wären es 1.650 Euro – also 350 Euro mehr. Diese Modellrechnung behauptet nicht, dass der bisherige Kredit zwingend vollständig neu abgeschlossen werden muss.
Prüfen Sie die tatsächlichen Möglichkeiten: Fortführung, zusätzlicher Baustein oder eine andere abgestimmte Lösung. Entscheidend ist, ob der neue Haushalt die gesamte Belastung einschließlich laufender Objektkosten tragen kann.
04 · ZWEI VORGÄNGE KOORDINIERT ABSCHLIESSEN
Eigentum ändern.
Haftung ausdrücklich klären.
ZUSAMMENHÄNGE AUF EINEN BLICK
Bank und rechtliche Umsetzung gehören zusammen
01Zahlen vorbereiten
Objektwert, Schulden, Ausgleichsvorstellung und die zwei neuen Haushalte erfassen.
02Banklösung prüfen
Tragbarkeit und Bedingungen einer Übernahme beziehungsweise Haftungsentlassung konkret klären.
03Rechtliche Einigung gestalten
Eigentum, Ausgleich und weitere Ansprüche mit Rechtsberatung und Notariat abstimmen.
04Abgestimmt umsetzen
Vertragsänderungen, Zahlungen und Eigentumsübertragung nach den tatsächlich vereinbarten Voraussetzungen koordinieren.
Versprechen Sie eine Übernahme nicht allein auf Basis einer vorläufigen Rate. Die Bankentscheidung und die rechtliche Gestaltung müssen verlässlich zusammenpassen. Gerade wenn eine Person ihren Eigentumsanteil abgibt, muss klar sein, was gleichzeitig mit ihrer Kreditverpflichtung geschieht.
Bei albfinanz bereiten wir die finanzielle Seite der Optionen auf. Die Zahlen sollen Ihnen eine tragfähige Entscheidung ermöglichen, ohne eine noch offene persönliche oder rechtliche Einigung vorwegzunehmen.
05 · IHR NÄCHSTER SCHRITT
Die nächste Entscheidung vorbereiten.
Mit vollständigen Zahlen.
Mit diesen Antworten lässt sich die Finanzierung gezielt vorbereiten.
ALBFINANZ · PERSÖNLICH AN IHRER SEITE
Wir rechnen die finanziellen Wege durch.
Damit Sie eine belastbare Grundlage haben.
Wir ordnen bestehende Darlehen, mögliche Ausgleichszahlungen und die neue Tragbarkeit. Übernahme, Verkauf oder Übergangslösung werden mit ihren tatsächlichen Kosten und Voraussetzungen betrachtet.
Sie erhalten nachvollziehbare Zahlen für die weitere Einigung. Familienrechtliche Ansprüche und notarielle Eigentumsfragen bleiben bei der zuständigen Rechtsberatung; die Finanzierungsseite stimmen wir mit den Banken ab.
Kostenlos & unverbindlich. Persönlich in Reutlingen und digital in ganz Deutschland.
DAS SAGEN UNSERE KUNDEN
Gute Beratung.
Aus erster Hand erzählt.
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GUT ZU WISSEN
Ihre Fragen.
Klare Antworten.
Bin ich nach meinem Auszug aus dem Kredit entlassen?
Nein. Eine bestehende persönliche Kreditpflicht endet dadurch nicht. Die konkrete Entlassung muss mit der Bank geregelt werden.
Reicht die private Vereinbarung, dass der andere alle Raten zahlt?
Sie kann das Innenverhältnis betreffen, ändert aber nicht automatisch den Kreditvertrag gegenüber der Bank.
Muss der Kredit bei jeder Übernahme vollständig neu abgeschlossen werden?
Nicht zwingend. Welche Fortführung oder Ergänzung möglich ist, hängt von Vertragsstand, Bankentscheidung und der neuen Finanzierung ab.
PASSEND ZU IHRER FRAGE
Den nächsten Schritt
gut vorbereitet gehen.
TRANSPARENT & NACHVOLLZIEHBARQuellen & PlanungsgrundlagenGesetzliche Grundlagen, Verbraucherinformationen und unsere eigenen Planungsbeispiele.+
- BGB § 421 – Gesamtschuldner
- BGB § 426 – Ausgleichungspflicht
- BGB § 415 – Vertrag zwischen Schuldner und Übernehmer
- BGB § 1363 – Zugewinngemeinschaft
- Notar.de – Immobilie kaufen: Ja! Heiraten: Nein!
- Verbraucherzentrale – Wenn Immobilienkreditraten nicht mehr bezahlt werden können
Eigenes Finanzierungsmodell: Wert 400.000 € minusRestschuld 260.000 €=140.000 €; angenommener hälftiger Ausgleich 70.000 €, neuer Bedarf 330.000 €. Mit 4 % Sollzins+2 % Anfangstilgung:1.300/1.650 € Anfangsrate. Keine Rechtsanspruchsberechnung; Kosten und weitere Ansprüche nicht enthalten.
Redaktioneller Quellenabgleich: 22.10.2026. Eigene Erklärgrafiken: albfinanz. Header: eigenständig KI-generiert.