Bauherrenhaftpflicht verstehen.
Verantwortung kennen. Den Baustart gut absichern.

Eine Baustelle schafft Gefahren, etwa an Zufahrten, offenen Schächten oder provisorischen Zugängen. Wer eine ihm obliegende Sicherungspflicht verletzt und dadurch einen anderen schädigt, kann zum Schadenersatz verpflichtet sein. Ob Sie persönlich haften, hängt vom konkreten Ablauf, den Zuständigkeiten und den rechtlichen Voraussetzungen ab.

Die Beauftragung eines Fachunternehmens bedeutet deshalb nicht automatisch, dass jede eigene Verantwortung endet. Klären Sie, wer welche Sicherungsmaßnahmen übernimmt, wie erkennbare Probleme gemeldet werden und wer ihre Beseitigung kontrolliert. Sie müssen dafür nicht selbst zum Bauingenieur werden; offensichtliche Gefahren sollten aber nicht unbeachtet bleiben.

Eine Bauherrenhaftpflicht ersetzt diese Organisation nicht. Sie hilft bei den finanziellen und rechtlichen Folgen einer versicherten Haftung. Denken Sie dabei nicht nur an kleinere Sachschäden: Bei schweren Verletzungen können langfristige Folgen entstehen, die mit dem Preis Ihres Bauprojekts wenig zu tun haben.

Manche Privathaftpflichtverträge schließen Bauvorhaben ein, etwa bis zu einer bestimmten Bausumme. Die Bausumme beschreibt das zugelassene Vorhaben. Die Deckungssumme begrenzt dagegen die Versicherungsleistung im Schadenfall. Eine hohe allgemeine Deckungssumme beweist daher noch nicht, dass auch Ihr großer Umbau mitversichert ist.

Prüfen Sie vor Beginn die genaue Grenze und ihre Berechnung. Lassen Sie sich bestätigen, ob Neubau, Anbau, Abbruch und Ihre geplante Eigenleistung darunterfallen. Wird eine Grenze überschritten, kann der Schutz für das Vorhaben insgesamt fehlen; es geht nicht einfach nur um den darüberliegenden Geldbetrag.

Für eine separate Absicherung werden unter anderem Bauadresse, Umfang, Kosten, Dauer und besondere Arbeiten benötigt. Fragen Sie gezielt nach Schäden am Nachbargebäude, Erdarbeiten, Absenkungen, Erschütterungen und der Nutzung von Maschinen, wenn diese Punkte Ihr Projekt betreffen. Nicht jedes Beispiel ist automatisch eingeschlossen.

Auch die Zeit vor dem eigentlichen Baubeginn kann relevant sein, wenn Sie bereits ein Grundstück besitzen. Klären Sie den passenden Beginn und später den Übergang zum Schutz als Hauseigentümer. Dauert das Vorhaben länger als vereinbart, muss die Laufzeit rechtzeitig abgestimmt werden.

Stellen Sie Bauvertrag oder Leistungsbeschreibung, Kostenschätzung, Terminplan und vorhandene Haftpflichtunterlagen bereit. Ergänzen Sie eigene Arbeiten, Helfer und Besonderheiten des Grundstücks. Halten Sie schriftlich fest, welche Risiken bereits versichert sind und welche Erweiterung erforderlich ist.

Bei einem Kauf vom Bauträger sind Ihre Rolle und der Übergang von Verantwortung besonders zu prüfen. Setzen Sie den reinen Erwerb einer noch zu errichtenden Immobilie nicht ungeprüft mit einem selbst organisierten Bauvorhaben gleich. Eigene Zusatzarbeiten können eine neue Situation schaffen.

Wir helfen Ihnen, bestehende Deckung und geplantes Vorhaben zusammenzubringen. So wissen Sie vor Beginn, welcher Schutz bestätigt ist, welche Aufgaben bei der BG BAU offen sind und welche Veränderungen Sie später melden sollten.