Die Bauleistungsversicherung.
Wenn etwas den Bau beschädigt, soll der Plan nicht auseinanderfallen.

Versichert werden die im Vertrag beschriebenen Lieferungen und Leistungen des Bauvorhabens gegen unvorhergesehene Beschädigung oder Zerstörung. Ob ein bestimmter Schaden gedeckt ist, ergibt sich erst aus Bedingungen, Nachträgen und dem tatsächlichen Ereignis. Der Begriff „Allgefahren“ bedeutet deshalb nicht, dass jeder denkbare Bauverlust bezahlt wird.

Klären Sie außerdem, wessen wirtschaftliches Interesse versichert ist. Je nach Vertragsgestaltung können Bauherr und beteiligte Unternehmen einbezogen sein. Wer einen eingetretenen Schaden am Ende tragen müsste, hängt unter anderem vom Bauvertrag und dem Stand der Arbeiten ab. Fragen Sie vor einem zusätzlichen Abschluss nach bereits bestehender Deckung über das Unternehmen.

Eine Bauherrenhaftpflicht erfüllt eine andere Aufgabe: Sie betrifft Ansprüche anderer Menschen gegen Sie. Ihre eigene beschädigte Bauleistung gehört in die Sachschadenprüfung. Für Verzögerungen ohne versicherten Sachschaden und die Insolvenz eines Unternehmers braucht es eine gesonderte vertragliche und finanzielle Vorsorge.

Unser eigenes Modell unterstellt einen Schaden an weiteren Bauleistungen infolge einer fehlerhaften Ausführung. Die reine Korrektur des ursprünglichen Mangels kostet 12.000 Euro. Für den davon getrennten Folgeschaden werden 33.000 Euro als versicherte Wiederherstellungskosten anerkannt. Vereinbart ist ein Selbstbehalt von 1.000 Euro.

Zusätzlich entstehen im Beispiel 4.000 Euro Mehrkosten wegen einer Verzögerung. Für diese Kosten ist ausdrücklich keine entsprechende Zusatzdeckung angenommen. Es wird unterstellt, dass keine weiteren Abzüge oder Höchstgrenzen eingreifen.

Die gesamten Aufwendungen betragen 12.000 + 33.000 + 4.000 = 49.000 Euro. Nach der modellierten Versicherungsleistung bleiben zunächst 17.000 Euro außerhalb dieser Zahlung: Mangelkorrektur, Selbstbehalt und Verzögerungskosten.

Das bedeutet nicht automatisch, dass diese 17.000 Euro endgültig beim Bauherrn verbleiben. Mögliche Ansprüche gegen das verantwortliche Unternehmen sind separat zu prüfen. Genau deshalb müssen Schadenregulierung und Mängelrechte zusammen abgestimmt werden; eine Versicherung ersetzt die Klärung der Verantwortung nicht.

Für Ihre Finanzierung ist zusätzlich wichtig, wann Geld benötigt wird und wann eine Zahlung erfolgt. Klären Sie Rechnungen und gegebenenfalls Abschläge, bevor Sie Mittel einplanen. Eine erwartete Versicherungsleistung ist noch kein verfügbares Guthaben auf dem Baukonto.

Bewahren Sie Leistungsbeschreibungen, Pläne, Nachträge, Fotos zum Baufortschritt und Rechnungen geordnet auf. So lässt sich später besser unterscheiden, was bereits vorhanden war, welche Leistung mangelhaft war und welche zusätzliche Beschädigung entstanden ist. Änderungen am Vorhaben sollten dem Versicherer rechtzeitig mitgeteilt werden.

Bei einem Schaden: zuerst Menschen schützen und weitere Beschädigung soweit möglich begrenzen. Danach unverzüglich melden, den Zustand sichern und notwendige Maßnahmen abstimmen. Dokumentieren Sie vor dem Entfernen beschädigter Teile, soweit die Sicherheit das zulässt. Geben Sie bestehende Ansprüche gegen Beteiligte nicht vorschnell auf.

Wir prüfen mit Ihnen, welche Absicherung zum Bauvertrag und Bauablauf passt. Dazu gehören auch Selbstbehalte, eine mögliche bestehende Police des Bauunternehmens und die Finanzierung nicht gedeckter Kosten. Der nächste Schritt ist eine klare Zuordnung: Was ist versichert, was muss vertraglich geklärt werden und welche Reserve bleibt notwendig?