Eigenleistung beim Hausbau.
Mit anpacken. Realistisch planen.

Beginnen Sie mit konkreten Tätigkeiten statt einem pauschalen Eurobetrag. Welche Arbeit können Sie zuverlässig übernehmen, welche Erfahrung haben Sie und wie viel Zeit steht neben Beruf und Familie tatsächlich zur Verfügung? Eine Bank kann mit einer nachvollziehbaren Leistungsaufstellung mehr anfangen als mit „wir machen vieles selbst“.

Prüfen Sie anschließend die Schnittstellen zum Bauunternehmen. Wenn Ihre Arbeit Voraussetzung für das nächste Gewerk ist, muss sie rechtzeitig fertig sein. Verzögerungen können weitere Kosten auslösen und den geplanten Einzug verschieben.

Material, Geräte, Transporte und Entsorgung bleiben möglicherweise zu bezahlen. Ziehen Sie nicht den gesamten Preis eines Handwerkerangebots ab, wenn Sie nur den Arbeitsanteil selbst ersetzen. Welche Arbeiten fachlich geeignete Betriebe übernehmen müssen, wird mit Planung und ausführenden Unternehmen abgestimmt.

Halten Sie schriftlich fest, welche Leistung aus dem Unternehmerumfang herausgenommen wird, welchen Preisnachlass das auslöst und wann Ihre Arbeit fertig sein muss. Klären Sie auch, wer das Ergebnis vor dem nächsten Gewerk beurteilt und wie mit Mängeln oder Verzögerungen umgegangen wird.

Planen Sie eine Ersatzlösung für einen längeren Ausfall ein. Wenn eine Arbeit dann doch ein Unternehmen übernehmen muss, entstehen wieder Geldkosten. Eine große kalkulierte Eigenleistung ohne Zeitreserve kann deshalb den Finanzierungsplan anfälliger machen.

Beginnen Sie lieber mit einem begrenzten, gut beherrschten Umfang als mit einer Ersparnis, die nur unter idealen Bedingungen erreichbar ist. So bleiben Arbeit, Bauzeit und Budget nachvollziehbar.

Auch bei einem Ausbau- oder Bausatzhaus bleiben Planung, Fachleistungen und Material zu bezahlen. Prüfen Sie anhand der Baubeschreibung, welche Arbeiten tatsächlich fehlen. „Ich mache den Innenausbau“ ist für Bank und Bauablauf zu ungenau. Teilen Sie ihn in einzelne Aufgaben, Mengen und Zeitfenster.

Ein eigenes Zeitbeispiel: Für ausgewählte Arbeiten schätzen Sie insgesamt 240 Arbeitsstunden. Wenn Sie allein verlässlich 12 Stunden pro Woche einsetzen können, benötigen Sie rechnerisch 20 Wochen. Müssen die Arbeiten in acht Wochen fertig sein, reichen Ihre 96 verfügbaren Stunden nicht; es fehlen 144 Stunden. Beschaffung, Trocknung, Wege und Nacharbeit sind in diesen frei gewählten Zahlen noch nicht enthalten.

Wenn das Zeitfenster nicht passt, verkleinern Sie den Eigenleistungsumfang vor dem Finanzierungsabschluss. Es ist besser, einen belastbaren Betrag anzusetzen, als später eine große Lücke nachfinanzieren zu müssen. Wir prüfen mit Ihnen, welche nachvollziehbare Leistung die Bank anerkennt und welcher Geldbedarf trotzdem bestehen bleibt.

Private Helfer, Ihr eigener Unfallschutz und Schäden am Bau brauchen getrennte Aufmerksamkeit. Die Ratgeber zur Bauherrenhaftpflicht und Bauleistungsversicherung helfen, die Zuständigkeiten auseinanderzuhalten.