Eigentumswohnung: Kosten und Kaufvertrag.
Vor der Unterschrift wissen, was Sie wann bezahlen.

Lassen Sie sich die Unterlagen vom Verkäufer rechtzeitig vollständig beschaffen. Fragen Sie außerdem nach offenen Hausgeldzahlungen, beschlossenen Sonderumlagen und Streitigkeiten mit finanzieller Bedeutung. Eine bloße Aussage wie „die Rücklage ist gut gefüllt“ reicht nicht: Für welche Arbeiten werden die vorhandenen Mittel bereits gebraucht?

Welche Räume, Stellplätze und Rechte tatsächlich zur Wohnung gehören, erläutert unser Ratgeber zur Prüfung einer Eigentumswohnung. Hier geht es um den nächsten Schritt: Diese Informationen müssen mit Ihrem Kostenplan und dem Vertrag übereinstimmen.

Prüfen Sie mit dem Notariat die genaue Einheit, zugeordnete Nebenräume und Rechte, den Kaufpreis, mitverkaufte Gegenstände sowie den Umgang mit Belastungen und bekannten Mängeln. Für Ihre Finanzierung sind außerdem die Grundschuldbestellung und die Kaufpreisfälligkeit wichtig.

Lassen Sie Kostenübergang, Hausgeldabrechnungen, Rückstände und Sonderumlagen ausdrücklich einordnen. Wer laut Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer wirtschaftlich zahlt, ist nicht automatisch identisch mit der Person, die die Gemeinschaft in Anspruch nehmen kann.

Eine Sonderumlage kann den Erwerber auch dann betreffen, wenn sie bereits vor dem Eigentumswechsel beschlossen wurde, aber erst danach fällig wird. Gehen Sie deshalb nicht davon aus, dass allein das Beschlussdatum den Verkäufer dauerhaft zahlungspflichtig macht. Das Notariat soll den konkreten Beschluss, seine Fälligkeit und die vertragliche Verteilung prüfen.

Nehmen Sie den Entwurf nicht erst am Unterschriftstag zur Hand. Bei den gesetzlich erfassten Verbraucherverträgen – insbesondere zwischen Unternehmer und Verbraucher – ist im Regelfall eine Bereitstellung durch das Notariat zwei Wochen vorher vorgesehen. Das ist keine pauschale Frist für jeden privaten Wohnungskauf. Ausreichend Zeit für Rückfragen sollten Sie unabhängig davon einplanen.

Fassen Sie auf einer Seite zusammen: Was wird bis zum Einzug fällig, was zahlen Sie regelmäßig und welche bekannten größeren Arbeiten folgen? Ordnen Sie jeder Einmalzahlung einen Termin und eine Geldquelle zu. Damit erkennen Sie auch einen kurzfristigen Engpass, obwohl die Gesamtsumme rechnerisch stimmt.

Sind wesentliche Unterlagen ungeklärt, machen Sie daraus eine konkrete Rückfrage mit Ansprechpartner und Termin. „Wird schon passen“ ist weder eine Kostenannahme noch eine vertragliche Regelung.

Wir führen die bestätigten Beträge in Ihrer Finanzierung zusammen und prüfen Rate, Reserven und Zahlungsablauf. Die rechtliche Vertragsgestaltung bleibt beim Notariat; den technischen Zustand des Gebäudes klären Sie bei Bedarf mit einer unabhängigen Fachperson.