Ihre Hausbesichtigung vorbereiten.
Das gute Gefühl verdient einen zweiten Blick.

Gehen Sie zunächst Ihren Alltag durch: Wege zur Arbeit, Betreuung, Einkauf, Abstellmöglichkeiten und die Nutzung der Räume. Besuchen Sie die Umgebung nach Möglichkeit zu einer anderen Tageszeit. Ein ruhiger Sonntagnachmittag zeigt nicht automatisch die Situation im Berufsverkehr.

Notieren Sie anschließend, welche Anforderungen für Sie unverzichtbar sind und welche nur Wünsche. Ein zusätzlicher Raum lässt sich nicht immer ohne Weiteres schaffen. Auch ein Dachgeschoss, das bereits genutzt wird, ist nicht allein deshalb für die vorgesehene Wohnnutzung genehmigt.

Bitten Sie vor einem zweiten Termin um Grundrisse, vorhandene Bauunterlagen, Energieausweis und Nachweise zu größeren Arbeiten. Bei einem ernsthaften Kaufinteresse gehören zudem rechtliche Unterlagen und bekannte Belastungen in die Prüfung. Der Verkäufer oder Makler sollte fehlende Dokumente gezielt beschaffen helfen.

Planen Sie den zweiten Termin für Punkte, die beim ersten offen geblieben sind. Bei einem älteren Haus oder größeren Auffälligkeiten kann ein Bausachverständiger die Entscheidung deutlich verbessern. Die technische Prüfung ist etwas anderes als eine Finanzierungszusage der Bank oder die rechtliche Vertragsprüfung durch das Notariat.

Vergleichen Sie die tatsächliche Nutzung mit Plänen und verfügbaren Genehmigungen. Fragen Sie nach Anbauten, Nutzungsänderungen, größeren Reparaturen und bekannten Schäden. Lassen Sie außerdem klären, ob Baulasten, Erschließungsthemen, Grenzen oder Altlasten für das Grundstück relevant sind. Nicht alle Informationen stehen im Grundbuch.

Halten Sie wichtige Antworten schriftlich fest. Zusicherungen, die für Ihre Kaufentscheidung entscheidend sind, gehören zur Besprechung mit dem Notariat. Bei gebrauchten Immobilien enthalten Verträge häufig Haftungsausschlüsse; deren Reichweite und Grenzen sollten Sie verstehen. Arglistig verschwiegene Mängel oder übernommene Beschaffenheitsgarantien sind rechtlich besonders zu beurteilen.

Eine große Dokumentenablage ist noch kein abgeschlossener Check. Führen Sie eine kurze Liste: Was liegt vor, was widerspricht dem Zustand, was muss ein Fachmensch klären und bis wann? Damit lässt sich auch vermeiden, dass wesentliche Angaben zwischen vielen Dateien untergehen.

Eine Kaufbegleitung, ein Gutachten zu einem Schaden und eine Wertermittlung haben unterschiedliche Aufgaben. Benennen Sie zuerst Ihre Frage: „Welche kurzfristigen Arbeiten sind nötig?“ ist etwas anderes als „Ist der Kaufpreis angemessen?“

Lassen Sie schriftlich festhalten, was geprüft wurde, welche Unsicherheiten bleiben und welcher nächste Schritt empfohlen wird. Ein verdeckter Bauteilaufbau kann ohne Öffnung ungeklärt bleiben. Eine kurze Begehung darf deshalb nicht als Garantie für ein mängelfreies Haus verstanden werden.

Fragen Sie vor Beauftragung nach einem Angebot einschließlich Anfahrt, Bericht und möglichen Zusatzleistungen. Für den Finanzierungsplan benötigen Sie anschließend getrennte Angaben zu notwendigen Arbeiten, sinnvoll späteren Maßnahmen und noch offenen Untersuchungen. Technische Kostenrahmen werden für die Beauftragung durch geeignete Angebote konkretisiert.

Wir nehmen diese Ergebnisse in die Finanzierung auf. Einen notwendigen technischen Befund ersetzt weder die bankseitige Objektbewertung noch ein niedriger Kaufpreis. Bei rechtlichen Zusicherungen oder Haftungsfragen beziehen Sie zusätzlich das Notariat beziehungsweise geeignete Rechtsberatung ein.