Immobiliensuche
mit Makler.
Gut begleitet. Selbst gut informiert.

Bei einem inserierten Haus hat häufig die Verkäuferseite einen Makler mit dem Verkauf beauftragt. Sie erhalten als Interessent Informationen und einen Besichtigungstermin. Daraus folgt nicht automatisch, dass dieser Makler ausschließlich Ihre Interessen vertritt oder den gesamten regionalen Markt für Sie durchsucht.

Anders beginnt ein eigener Suchauftrag: Sie vereinbaren, nach welchen Immobilien gesucht wird und was die Unterstützung umfasst. Ob nur passende Angebote nachgewiesen werden oder darüber hinaus beispielsweise Unterlagen eingeholt und Verhandlungen begleitet werden, gehört konkret in die Vereinbarung.

Bei Kaufverträgen über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus muss der Maklervertrag in Textform geschlossen werden. Eine entsprechend klare E-Mail kann dafür ausreichen; eine handschriftliche Unterschrift ist nicht grundsätzlich erforderlich. Lesen Sie deshalb auch digitale Erklärungen vor dem Bestätigen. Fragen Sie bei unklarer Rolle ausdrücklich, von welcher Seite ein Auftrag vorliegt und von wem Vergütung verlangt wird.

Der gesetzliche Ausgangspunkt ist die erfolgsabhängige Vergütung: Für einen Provisionsanspruch braucht es eine entsprechende Vereinbarung und einen Kaufvertrag, der infolge des Nachweises oder der Vermittlung zustande kommt. Allein eine Besichtigung verpflichtet nicht automatisch zur Käufercourtage. Vereinbarter Aufwendungsersatz ist davon zu unterscheiden und kann auch ohne erfolgreichen Kauf relevant werden.

Für den Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch einen Verbraucher gelten besondere Regeln zur Verteilung der Maklerkosten. Lassen Sie sich deshalb nicht allein „die übliche Provision“ nennen, sondern die konkrete Vertragsgestaltung erklären.

Diese Verteilungsregeln lassen sich nicht pauschal auf unbebaute Grundstücke, Mehrfamilienhäuser oder gewerbliche Erwerbe übertragen. Prüfen Sie dort die konkrete Vereinbarung. Für Ihren Budgetplan benötigen Sie den tatsächlich vereinbarten Käuferanteil einschließlich Umsatzsteuer und den Zeitpunkt seiner Fälligkeit.

Prüfen Sie die Identität des Unternehmens, erreichbare Ansprechpartner und die nachvollziehbare Zuordnung des angebotenen Objekts. Fragen Sie, welche Angaben aus Unterlagen stammen, welche von der Verkäuferseite übernommen wurden und was noch ungeklärt ist. Nicht jede Exposéangabe ist bereits unabhängig überprüft.

Klären Sie bei Reservierungszahlungen vorab die Rechtsgrundlage, den Zahlungsempfänger, die tatsächliche Gegenleistung und eine mögliche Rückzahlung. Ein gezahlter Reservierungsbetrag macht Sie nicht zum Eigentümer und ersetzt keinen notariellen Kaufvertrag. Die Wirksamkeit konkreter Vereinbarungen ist gesondert zu prüfen; unter Zeitdruck sollten Sie nichts Unverstandenes bezahlen.

Bei einem im Fernabsatz oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verbrauchervertrag kann ein Widerrufsrecht bestehen. Eine Zustimmung zum sofortigen Tätigwerden und eine Erklärung zu den Folgen vollständiger Leistung haben rechtliche Bedeutung. Lesen Sie die Belehrung, statt diese Auswahl nur als technische Voraussetzung für ein Exposé abzuhaken.

Taucht dasselbe Objekt bei mehreren Maklern auf, dokumentieren Sie, wann und durch wen Sie davon erfahren haben und welche Verträge Sie schließen. Vor einer weiteren Beauftragung lassen sich unklare Vergütungsansprüche besser klären als nach dem Kauf. Eine zweite Besichtigung begründet ebenso wenig automatisch eine zweite Provision wie sie bestehende Ansprüche automatisch ausschließt.