Eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen – mit einer belastbaren Rechnung.
Nicht die versprochene Rendite kaufen. Das tatsächliche Objekt prüfen.

Klären Sie Ihr Ziel: Möchten Sie langfristig Vermögen aufbauen, schon heute einen laufenden Überschuss erzielen oder später selbst in die Wohnung einziehen? Diese Wünsche führen nicht automatisch zum gleichen Objekt. Eine hohe Tilgung kann Vermögen aufbauen und gleichzeitig monatlich eigenes Geld erfordern.

Überlegen Sie, wie viel Vermögen Sie an einen Standort und ein einzelnes Gebäude binden möchten. Wenn nahezu alle Rücklagen im Kauf stecken, können ein Mieterwechsel oder eine Sonderumlage schwierig werden. Immobilien lassen sich nicht so einfach in kleinen Teilbeträgen verkaufen wie viele Wertpapiere.

Auch mit einer Verwaltung bleiben Sie Eigentümer und müssen Entscheidungen treffen. Kalkulieren Sie Organisation, Rückfragen und mögliche Konflikte mit ein. Die Vergütung einer Verwaltung ersetzt weder Ihre finanzielle Reserve noch jede persönliche Mitwirkung.

Das Hausgeld ist nicht vollständig auf Mieter umlegbar. Verwaltung sowie Instandhaltung und Instandsetzung zählen nach der Betriebskostenverordnung nicht zu den umlagefähigen Betriebskosten. Außerdem muss eine mögliche Umlage zum Mietvertrag und zum gesetzlichen Rahmen passen. Die Zahlung an die Gemeinschaft und die Betriebskostenabrechnung mit dem Mieter sind zwei unterschiedliche Ebenen.

Lesen Sie die Rücklagenhöhe zusammen mit dem Zustand und den geplanten Arbeiten. Eine große Zahl allein ist weder gut noch schlecht. Ein bereits anstehendes Dachprojekt kann den verfügbaren Betrag stark beanspruchen. Eine zusätzliche Zahlung der Eigentümer muss zeitlich in Ihren Finanzierungsplan passen.

Verwechseln Sie auch die WEG-Verwaltung mit der Betreuung Ihres persönlichen Mietverhältnisses nicht. Welche Aufgaben übernimmt die Gemeinschaftsverwaltung, welche eine gesonderte Mietverwaltung und welche bleiben bei Ihnen? Der Ratgeber zur Eigentümergemeinschaft erklärt die gemeinsamen Entscheidungen genauer.

Fassen Sie das Angebot auf einer Seite zusammen: vollständige Investition, belegte Miete, Eigentümerkosten, absehbare Maßnahmen, Finanzierung und verbleibende Reserve. Daneben stehen die noch offenen Fragen mit Zuständigkeit und Termin. Erst danach vergleichen Sie mit einem anderen Objekt oder einer anderen Anlageform.

Rechnen Sie mindestens einen belastenden Verlauf durch: längerer Leerstand, ein erforderlicher größerer Beitrag zum Haus oder höhere Zinsen bei der Anschlussfinanzierung. Verwenden Sie keine Mietsteigerung oder Wertsteigerung, die zwingend eintreten müsste, damit die Finanzierung überhaupt tragbar wird.

Steuerliche Vorteile gehören in eine gesonderte Prüfung. Abzugsfähigkeit ist keine Erstattung sämtlicher Kosten; Abschreibung ist kein monatlicher Zahlungseingang. Auch ein späterer Verkauf kann steuerliche Folgen haben. Lassen Sie konkrete Anschaffungs- und Finanzierungskosten vor der Entscheidung mit Ihrer Steuerberatung einordnen.

Bei albfinanz prüfen wir Finanzierung und Haushaltsbelastung anhand der tatsächlichen Unterlagen. Wir stellen den vollständigen Kapitalbedarf dar und vergleichen geeignete Finanzierungswege. Mietrechtliche, steuerliche und technische Prüfungen bleiben bei den dafür qualifizierten Stellen. So entsteht eine Entscheidung mit klaren Grundlagen und klaren Zuständigkeiten.